Основная проблема «провисания» квартир при продаже — нерыночная цена.
Продавец «зависшей» квартиры должен пересмотреть установленную на неё цену. Часто в стоимость продаваемой квартиры собственник закладывает сумму на ремонт в новой квартире или другие «пожелания». Чтобы продать недвижимость как можно быстрее и выгоднее, необходимо выявить среднерыночную цену на похожие объекты.Необычный ремонт
Следующая причина затяжной продажи квартиры — чрезмерное увлечение хозяина экстравагантными элементами декора. Иногда продавцам сложно понять, почему квартиру с фонтаном в зале и гигантской фреской на стене не хотят купить. Такие элементы интерьера могут отпугнуть потенциального покупателя из-за дороговизны будущего ремонта.
Расположение квартиры
Даже похожая на дворец квартира продастся с большим трудом, если она расположена в отдалённом районе. В крупных городах окна квартир часто выходят на оживлённую автостраду. В этих случаях даже тройной стеклопакет будет пропускать шум и газы от автомобилей. Отсутствие лифта, когда квартира находится на высоком этаже, также может быть причиной отказа покупателя.
Несогласованная перепланировка.
Неузаконенная планировка также относится к причинам отказа от покупки. Зная, сколько проблем принесёт документальное оформление и получение различных разрешений на перепланировку в купленной квартире, покупатели избегают подобных предложений.
Неудачная планировка.
Кстати, ещё одна причина медленной продажи квартиры — неудачная планировка. Узкие и тёмные комнаты даже при большой общей площади квартиры не будут плюсом для покупателя. А крохотные комнаты, сделанные из одной большой, и вовсе будут непригодны для комфортного проживания. Особенно, если в результате перепланировки получилась комната без окна.
Неудачное фото квартиры в рекламе.
Обратите внимание на фотографии в объявлении. Человек любит представлять себя в новом доме. Вряд ли кто-то захочет мечтать о своём светлом будущем посреди квартиры с отошедшими обоями и лопнувшим линолеумом. К сожалению, если посмотреть на некоторые фотографии квартир, то можно испугаться. На снимках виден хлам в комнатах, ненужные вещи и грязная посуда. На месте продавца нужно задаться вопросом: а захотел бы он купить такое жильё?
Резюмируя, можно дать продавцам «зависших» квартир несколько советов:
• постарайтесь сделать интерьер более нейтральным: кричащие дизайнерские «фишки» не всем придутся по вкусу;
• отберите лучшие фотографии квартиры: перед съёмкой сделайте уборку в квартире, спрячьте личные вещи. Отражайте на фото те моменты, которые действительно будут важны для будущего покупателя.
