Офис продаж: г. Пермь, ул. Н.Островского 60, оф. 514 Часы работы: Пн.- Пт с 10.00 до 20.00, Сб., Вс. по договоренности
Новостройки по ценам ниже застройщиков!
Скачать прайс
8(342)255-43-90
» Вопросы и ответы по юридическим аспектам

Вопросы и ответы по юридическим аспектам

Как получить налоговый вычет с продажи недвижимости?

Претендовать на получение вычета могут официально работающие граждане РФ, за которых ежемесячно работодатель отчисляет налог с заработной платы. Вычет — это предоставляемая государством возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть ранее оплаченные суммы.

Не платить налог с продажи недвижимости можно, если:

  • Вы приобрели имущество до 01 января 2016 года и владеете им не менее 3 лет.
  • Вы приобрели имущество после  01 января 2016 года в порядке наследования, дарения, приватизации, по договору ренты и владеете им не менее 3 лет.
  • Если была покупка недвижимости  (по договору купли продажи, цессии, договору долевого участия) после 01 января 2016 года. Срок минимального владения для освобождения от налога с продажи – 5 лет.


Для получения вычета при продаже квартиры нужно предоставить в ИФНС

  • налоговую декларацию
  • договор покупки-продажи недвижимости;
  • паспорт (иной удостоверяющий личность документ);
  • ИНН;
  • Документы, подтверждающие факт получения денег с назначением платежа или расписку  в получении средств.

Как получить вычет при покупке недвижимости?

Вы можете вернуть деньги от приобретенной недвижимости в следующих случаях:

  • Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната);
  • Постройка собственного дома;
  • Любые расходы на ремонт и отделку новоиспеченного жилого имущества (главное при этом сохранять все чеки);
  • Также Вы имеет право вернуть деньги за уплату процентов по ипотечному кредиту.


Кому вернуть деньги не удастся?

Вернуть подоходный налог за покупку квартиры не получится, если:
  • Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;
  • Если Вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра);
  • Если Вы официально не трудоустроены (и соответственно не платите подоходный налог);
  • Если в покупке квартиры принимал участие Ваш работодатель (например, компания, в которой Вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья);
  • Если при покупке квартиры Вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом;
  • Если Вы как собственник бизнеса или индивидуальный предприниматель воспользовались государственной программой поддержки бизнеса.  

Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?

  •  Если Ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то налоговым вычетом Вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись Вам квадратные метры. Вы можете вернуть 13% от стоимости приобретаемой недвижимости (но эта сумма не больше быть более 2 млн. руб.)
  •  Если же Вы приобретали недвижимость после 1 января 2014 года, то можете рассчитывать на многократный возврат налога. Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей. Вернуть Вы можете 13% с этой суммы, то есть, 260 000 рублей.


Для получения вычета необходимо предоставить в ИФНС следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Договор купли-продажи квартиры + копия;
  • Документы на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность (если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия);
  • Копии документов, подтверждающих оплату приобретенной недвижимости (чеки, выписки о банковских переводах, платежки и т.д.);
  • ИНН;
  • Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • Также необходимо предоставить декларацию о Вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год;
  • Заполненное заявление на возврат налогового вычета.

У Вас есть вопросы с получением налогового вычета на покупку или продажу недвижимости? Обратитесь к нашему юристу. Позвоните 255 43 90. Получите бесплатную консультацию!
















"Бест Недвижимость"

Ваше обращение получено, дождитесь ответа специалиста!